СНТ представляет собой добровольное объединение граждан для решения вопросов огородничества и садоводства. По закону оно не имеет цели получения прибыли. Члены СНТ только физические лица. Они вносят денежные средства за участие, которые имеют следующий характер:
- Вступительные взносы на оформление документов;
- Членские взносы на оплату труда работников СНТ;
- Целевые взносы на приобретение объектов.
Для членов СНТ выделяются земли сельскохозяйственного назначения и участки в пределах населенных пунктов. Построить на них можно как садовый, так и жилой дом для проживания.
Какие документы надо проверить перед покупкой?
В первую очередь надо запросить свидетельство о праве собственности на участок земли и постройку. В свидетельстве надо изучить информацию следующего характера:
- Дата получения документа;
- Категория землепользования;
- Основания получения права собственности;
- Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
- Сведения об ограничениях на землю;
- Вид владения (долевое либо единоличное);
- Серия и номер документа.
У собственника на руках должен быть план кадастровый паспорт на землю. Информация из этих документов обязана совпадать с сведениями в свидетельстве на право собственности. Если вам показывают садовую книжку, то тогда продавец не имеет права на продажу земли. Требуется также согласие от дольщиков, когда объект находится в долевой собственности. Попросить надо сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Дополнительно нужна выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
Можно ли оформить в собственность брошенный участок в СНТ?
Оформить участок можно, но многое зависит от правления СНТ, участия председателя, вида права собственности. Какие шаги для приобретения участка надо сделать?
- Выясните у председателя сведения об участке. В собственности ли он, за кем закреплен, наличие документов на него;
- Если на землю не выдавали в СНТ свидетельства, то тогда предложите купить ее. При наличии свидетельства он не считается брошенным, так как у него есть собственник;
- Предложите председателю закрепить участок за собой;
- Если председатель согласился передать землю посмотрите, как это делается. На общем собрании или через правление. Обычно передача происходит на собрании. Чтобы оно состоялось должно прийти на него не менее 2/3 членов товарищества. Уведомляются о событии члены СНТ за месяц до него путем размещения сведений в социальных сетях или на сайте;
- Проведение собрания, голосование, получение садовой книжки по его результатам;
- Обращение в администрацию с просьбой предоставления участка в собственность и его дальнейшее оформление.
Брошенный участок можно купить у собственников. Для начала их надо найти, например, через обращение в управление СНТ. Если вы нашли собственника следует спросить какие у него есть документы на землю. Отлично, если у него имеется свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН. Тогда можно провести сделку купли-продажи с дальнейшей регистрацией перехода прав собственности. Если нет правоустанавливающих документов, но имеется садовая книжка, то в этом случае можно воспользоваться двумя советами:
- Обращение к председателю СНТ с просьбой переписать землю на вас;
- Собственник сам оформляет землю и потом продает ее вам.
Оформить землю можно даже при полном отсутствии документов. В этих целях надо обратиться к председателю, получить сведения о членстве, попросить переписать участок на вас, дождаться собрания и потом уже обращаться за оформлением в местную администрацию.
Можно ли купить участок земли без межевания?
Если у участка есть собственник, то тогда он может его продавать. Для оформления сделки в Росреестре не нужны дополнительные документы кроме тех, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости. Поэтому купить участок можно по закону без межевания. Но эту процедуру все равно стоит сделать. Обязательно требуется межевание в следующих ситуациях:
- Есть спор с соседями;
- Изменение границ в сторону увеличения;
- Раздел земли по долям.
Суть кроется в том, что рискует собственник. Ему придется делать межевание за собственный счет, а в случае спора с соседями еще и возможно судиться. У продавца при продаже участка должны быть следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Выписка из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи в трех экземплярах;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Оформление участка в СНТ по наследству
Вступить в наследство по закону или по завещанию можно в течение 6 календарных месяцев после смерти наследодателя. Основание – это наличие родственных связей, которые подтверждаются документально. Есть два типа наследования имущества такой как законный и фактический. При законном вступлении после смерти гражданина следует обратиться в нотариат по месту его последнего проживания в течение полугода. Далее надо собрать пакет документов, в который входит:
- Заявление о принятии наследства;
- Паспорт наследника;
- Правоустанавливающие документы на землю и объекты, которые выстроены на ней;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Сведения о родстве (свидетельство о рождении, заключении, расторжении брака).
Нотариус проверяет документы и если нет проблем, то тогда выдает свидетельство о вступлении в наследство. С ним уже можно обратиться в регистрационные органы, чтобы зафиксировать переход права собственности.
Фактический способ используется при пропуске сроков наследования или, когда нотариус вынес отказ в выдаче свидетельства. Потенциальному наследодателю нужно подать исковое заявление в суд о фактическом вступлении в наследственные права. При этом надо произвести действия, говорящие о принятии имущества. Например, сделать взносы на землю, оплатить долги, использовать участок по назначению. В суд подаются следующие виды документов:
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Отказ нотариуса в выдаче свидетельства;
- Сведения о родстве с умершим;
- Свидетельство о смерти;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
На основании вынесенного решения надо обратиться к нотариусу, получить свидетельство и зарегистрировать право собственности. Наша юридическая компания оказывает комплекс с услуг, связанных с земельным правом. Это купля-продажи земли, оформление, перевод земельных участков из одной категории в другую, судебные споры, вступление в наследство. Гарантируем высокое качество услуг и индивидуальный подход к решению проблем клиента.