Зачем оспаривать и уменьшать кадастровую стоимость?
Если вы приобрели земельный участок в собственность, вам придется платить налог. Размер этого налога зависит именно от кадастровой стоимости. В некоторых случаях она сильно завышена, тогда ее рекомендуется снизить законными способами.
На размер такого показателя влияют характеристики недвижимости: площадь, особенности использования, категория участка, постройки на нем. Государство не учитывает такие характеристики и применяет общий метод при оценке, без осмотра участка оценщиком.
Где можно оспорить кадастровую стоимость земли?
Размер такой стоимости физические лица и организации могут оспорить в комиссии при Росреестре и в судебном порядке. Юридическим лицам стоит обращаться в комиссию, если стоимость участка была утверждена до 2017 года. Если после – предварительное рассмотрение вопроса в комиссии не обязательно.
Физические лица могут обращаться сразу в судебную инстанцию. Если участок находится в аренде, с соответствующим заявлением может выступить арендатор этого объекта, если размер платы за аренду зависит от кадастровой стоимости.
Наши юристы помогут составить заявление и собрать пакет документов для обращения в официальную инстанцию.
Как уменьшить кадастровую стоимость земли: этапы процедуры
На первом этапе нужно понять, насколько сильно завышена стоимость, и имеет ли смысл ее оспаривать. Для этого сравните налог, который вы платите сейчас с налогом, который придется платить после оспаривания. Иногда выходит, что на пересмотр решения вы потратите больше, чем можете сэкономить на налоговых платежах. Для расчета текущего налога умножьте кадастровую стоимость на налоговую ставку.
Следующий этап – получение отчета о проведении независимой оценки. Документ выдается в бумажном и электронном формате, электронная версия должна иметь электронную подпись. Отчет можно заказать у независимых профессиональных оценщиков, которые состоят в СРО.
На следующем этапе потребуется экспертиза отчетного документа в СРО. Это необходимо при обращении в комиссию, при этом в результате проведенной оценки рыночная цена будет отличаться от кадастрового параметра более, чем на 30 процентов. При обращении с заявлением в суд проводить экспертизу не требуется. Эксперт проверит все документы и выдаст официальное заключение в течение 10 дней. Обратите внимание, что составление отчета и заключения – платные услуги, на них может уйти несколько десятков тысяч рублей.
Далее подготовьте необходимые документы. К ним относится:
- Вышеуказанный отчет оценщика с экспертным заключением, если оно требуется.
- Справка о кадастровой стоимости, которую можно получить в МФЦ или заказать в Росреестре. Справка выдается бесплатно, в течение пяти рабочих дней. Если вы заказываете выписку на сайте Росреестра, укажите, что ее требуется получить в бумажном формате.
- Правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, свидетельство, подтверждающая право собственности, выписка из ЕГРН). Копии таких документов не требуют нотариального заверения.
- Заявление. В комиссию следует подать заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. А вот в суд подается уже исковое заявление в административном порядке. Этот документ лучше заказать у нашего юриста.
- Справка об оплате госпошлины при обращении в суд (2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей – для физических).
Обратите внимание: у вас есть только пять лет для пересмотра такого показателя, срок идет с момента утверждения кадастровой стоимости. Суд будет рассматривать административное дело в течение двух месяцев. Срок может увеличиваться, если потребуются дополнительные процедуры, экспертизы. После принятия судьей решения оно вступит в силу через месяц.
Когда уменьшиться налог?
Если стоимость была успешно оспорена, платить сниженный налог можно уже начиная с года, когда был подано заявление об уменьшении, налог будет действителен до новой кадастровой оценки.
Обратите внимание, что государство обязано переоценивать кадастровую стоимость участков каждые пять лет. Устанавливаются также ограничения: в столице и Санкт-Петербурге процедура проводится не чаще одного раза в два года, а в других городах – максимум раз в три года.
Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости участка земли позволит уменьшить также регулярный земельный налог для собственника, а в некоторых случаях – арендную плату для арендатора. Для прохождения процедуры рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу в нашей компании.