С таким вопросом обращаются часто к специалистам пользователи участков земли, арендованных у государства, желая приобрести их в частную собственность. В этой статье приводится ответ на данный вопрос и даются рекомендации специалистов, позволяющие сделать это грамотно и успешно.
Общие условия, кто вправе выкупить арендованный участок
В соответствии с Земельным кодексом, право приобретения в частную собственность земельных участков (ЗУ) предоставлено любым лицам, отвечающим определенным критериям. В частности, правом выкупа обладают:
- Гражданине — арендаторы участка земли, на котором располагается зарегистрированный объект недвижимости или объект незавершенного строительства;
- Физическое или юридическое лицо, арендующее земельный участок для осуществления фермерской деятельности;
- Лица, арендующие участок или получившие его в безвозмездное пользование с целью комплексного освоения земли.
Для обращения за выкупом арендатору, подающему заявление, необходимо выполнить такие условия:
- арендные отношения длятся 3 и более лет;
- заявление подается не позднее чем за 1 день до окончания срока аренды;
- на данном участке есть принадлежащие арендатору объекты недвижимости.
С 2017 года законодательно закреплена возможность приобретение земли без торгов по цене, определяемой в соответствии с порядком, установленным законом. Эта возможность регулируется положениями Земельного кодекса РФ (пп 2; 9; 10 ст. 39.3).
Порядок выкупа
Процедура выкупа достаточно трудоемка и требует внимательности, так как любая допущенная ошибка или оплошность при ее выполнении может привести к отказу. Поэтому, если вы не уверены в своих силах или знаниях, лучше обратиться за консультацией или профессиональной помощью к специалисту.
Госпошлина зависит от категории ЗУ, например, за участок для ведения дачного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства — 350 рублей.
При сдаче документов на регистрацию заявитель получает расписку с указанием срока выполнения заявки. Заявление рассматривается не дольше 30 дней. Ответ положительный (выкуп одобрен) или отрицательный (отказ в выкупе) также можно получить в МФЦ.
Стоимость выкупа
Размер выкупной стоимости определяется исполнительным органом власти, исходя из размера кадастровой стоимости земли, а также из размера населенного пункта в нормативных актах (Распоряжениях руководителей администрации). Например, в Москве цена может составить до 20% от кадастровой стоимости участка.
Какие препятствия могут возникнуть
Причины отказа могут быть и такими:
- заявка подана лицом, не имеющим права выкупа;
- ошибки в заявлении;
- предоставлены документы не в полном объеме;
- участок находится в пользовании у другого физического или юридического лица;
- нарушения при проведении аукциона;
- изъятие участка из оборота.
Если причина отказа вызвана невнимательностью заявителя, тогда споров не возникает. В случае же, когда у заявителя есть сомнения в законности отказа или он считает его необоснованным, можно обжаловать его одним из 2-х способов:
- досудебным — обращением в администрацию;
- судебным — подав исковое заявление.
Предотвратить все возможные сложности можно, обратившись к профессионалам. Это позволит: оперативно собрать и оформить все документы, необходимые для выкупа земельного участка, и получить положительное решение о переходе арендуемого участка в собственность. Самое правильное и грамотное решение при необходимости выкупа арендуемого у государства участка земли — обращение к опытным юристам по земельным вопросам.