Без рубрики

Выкуп участка у администрации

С таким вопросом обращаются часто к специалистам пользователи участков земли, арендованных у государства, желая приобрести их в частную собственность. В этой статье приводится ответ на данный вопрос и даются рекомендации специалистов, позволяющие сделать это грамотно и успешно.

Общие условия, кто вправе выкупить арендованный участок

Процедура выкупа участка земли, ранее взятого у государства в аренду, урегулирована Земельным кодексом РФ (ст. 39.9; 39.18; 39.20), иными нормативными актами федерального, муниципального уровней и субъектов федерации.

В соответствии с Земельным кодексом, право приобретения в частную собственность земельных участков (ЗУ) предоставлено любым лицам, отвечающим определенным критериям. В частности, правом выкупа обладают:

  • Гражданине — арендаторы участка земли, на котором располагается зарегистрированный объект недвижимости или объект незавершенного строительства;
  • Физическое или юридическое лицо, арендующее земельный участок для осуществления фермерской деятельности;
  • Лица, арендующие участок или получившие его в безвозмездное пользование с целью комплексного освоения земли.

Для обращения за выкупом арендатору, подающему заявление, необходимо выполнить такие условия:

  • арендные отношения длятся 3 и более лет;
  • заявление подается не позднее чем за 1 день до окончания срока аренды;
  • на данном участке есть принадлежащие арендатору объекты недвижимости.

С 2017 года законодательно закреплена возможность приобретение земли без торгов по цене, определяемой в соответствии с порядком, установленным законом. Эта возможность регулируется положениями Земельного кодекса РФ (пп 2; 9; 10 ст. 39.3).

Собственник дома, расположенного на арендованном земельном участке, вправе выкупить данный участок в частную собственность. Главным критерием для такого выкупа является официальный статус дома. Собственник вправе начать процедуру выкупа ЗУ при наличии заключенного договора аренды и зарегистрированного права собственности на дом. Также такое право распространяется на лиц, получивших право аренды ЗУ в результате купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на нем, или переуступки права аренды.

Порядок выкупа

Процедура выкупа достаточно трудоемка и требует внимательности, так как любая допущенная ошибка или оплошность при ее выполнении может привести к отказу. Поэтому, если вы не уверены в своих силах или знаниях, лучше обратиться за консультацией или профессиональной помощью к специалисту.

Для начала процедуры выкупа следует обратиться в орган исполнительной власти муниципального образования или субъекта РФ, уполномоченного на принятие решений по данному вопросу. Выкуп возможен только земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Исполнительный орган обязан уведомить заявителя о наличии обременений или иных ограничений, препятствующих выкупу ЗУ. Если таких препятствий нет, можно начинать сбор документов.

Для выкупа взятого в аренду участка земли необходимо собрать пакет документов, подтверждающих наличие у заявителя законного права на выкуп: договора аренды, кадастрового паспорта ЗУ с указанием места размещения, границ, кадастровой стоимости, технического плана и выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Нельзя выкупить земельный участок, если он не сформирован, то есть не были проведены работы по межеванию. Эти работы должны обязательно проводится кадастровым инженером (специалист, обладающий специальной подготовкой, зарегистрированный в реестре кадастровых инженеров).

Переход права собственности на ЗУ регистрируется Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии), куда через МФЦ подается пакет документов, содержащий:

Госпошлина зависит от категории ЗУ, например, за участок для ведения дачного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства — 350 рублей.

При сдаче документов на регистрацию заявитель получает расписку с указанием срока выполнения заявки. Заявление рассматривается не дольше 30 дней. Ответ положительный (выкуп одобрен) или отрицательный (отказ в выкупе) также можно получить в МФЦ.

Стоимость выкупа

Размер выкупной стоимости определяется исполнительным органом власти, исходя из размера кадастровой стоимости земли, а также из размера населенного пункта в нормативных актах (Распоряжениях руководителей администрации). Например, в Москве цена может составить до 20% от кадастровой стоимости участка.

Какие препятствия могут возникнуть

Существуют ситуации, в которых выкупу не подлежат земельные участки под объектом недвижимости, даже долгое время используемые арендатором, в силу ограничений, установленных законодательством.

Причины отказа могут быть и такими:

  • заявка подана лицом, не имеющим права выкупа;
  • ошибки в заявлении;
  • предоставлены документы не в полном объеме;
  • участок находится в пользовании у другого физического или юридического лица;
  • нарушения при проведении аукциона;
  • изъятие участка из оборота.

Если причина отказа вызвана невнимательностью заявителя, тогда споров не возникает. В случае же, когда у заявителя есть сомнения в законности отказа или он считает его необоснованным, можно обжаловать его одним из 2-х способов:

  • досудебным — обращением в администрацию;
  • судебным — подав исковое заявление.

Предотвратить все возможные сложности можно, обратившись к профессионалам. Это позволит: оперативно собрать и оформить все документы, необходимые для выкупа земельного участка, и получить положительное решение о переходе арендуемого участка в собственность. Самое правильное и грамотное решение при необходимости выкупа арендуемого у государства участка земли — обращение к опытным юристам по земельным вопросам.