Сопровождение получения участка без торгов

Законодательное регулирование вопроса

Порядок и правила эксплуатации земель, а также находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяются Земельным кодексом Российской Федерации. В частности, выделению таких участков посвящена отдельная глава V.1.

Согласно ст. 606 ГК РФ под арендой земельного участка понимается вид отношений, при которых собственник предоставляет его во временное пользование другому лицу на условиях уплаты за это определенной платы. При этом отношения могут быть срочными и бессрочными. Максимальный срок аренды подразделения может составлять 49 лет.

По общим правилам нельзя арендовать землю без торгов — это требование установлено п. 1 ст. 39.6 ЖК РФ.

При этом торги на наличие земельных участков в аренду проводятся без проведения торгов, в форме аукциона. Однако есть некоторые исключения из этого правила. Они определены в п. 2 той же статьи 39.6 ТК РФ.

Категории земель

Земля, сдаваемая в аренду физическим или юридическим лицам без проведения торгов, регулируется определенными условиями, которые необходимо соблюдать. Они включают:

наличие четко очерченных границ (для этого требуется процедура межевания);
наличие кадастрового номера (выдается после регистрации объекта недвижимости в кадастре);
собственность муниципального или государственного исполнительного органа;
Соблюдение установленных границ диапазона (для каждой ситуации устанавливается отдельное значение);
место на территории Российской Федерации, в которое подается обращение;
Соответствие вида разрешенного использования тем целям, для которых предоставляется участок.

Наиболее распространенными целями для этого являются:

индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства;
садоводство;
ведение дачного хозяйства;
огородничество.

Также стоит учитывать, что отдельные земельные участки вообще не могут быть переданы третьим лицам в соответствии с нормативными актами.

Это, например, объекты, зарезервированные для нужд государства, изъятые из торгов или ограниченные в ней, выставленные на торги и т. д. Полный перечень этих помещений содержится в Земельном кодексе Российской Федерации.

Кто может быть арендатором?

Всех получателей земли на льготных условиях (т.е. арендаторов) можно разделить на две основные группы:

юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации);
физические лица.

При этом условия получения участка могут устанавливаться как отдельно для каждой из этих групп, так и одновременно для обеих из них. Подробные основания предусмотрены в ст. 39.6 ЖК РФ

При аренде часто возникает вопрос, связанный с получением участка предыдущим арендатором после истечения срока договора. Вопреки мнению многих, в большинстве случаев такой субъект не имеет преимущественного права – в дальнейшем он может получить его только на общих условиях.

Исключение составляют следующие ситуации:

земля ранее также была предоставлена без торгов;
она была получена на аукционе с целью ведения домашнего хозяйства или садоводства;
у других лиц нет исключительного права на ее получение;
арендатор подал заявление о продлении срока аренды еще до окончания действия предыдущего договора;
на момент заключения договора есть законные основания для предоставления земли без торгов.

Это установлено ч. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ. Во всех остальных случаях, как уже отмечалось, заключение договора аренды происходит на общих условиях.

Возможные трудности

Следует отметить, что в ряде случаев реализация права лица на получение земельного участка в аренду без проведения торгов может быть затруднена по ряду причин.

Основным из них является отсутствие на территории государственного или муниципального органа участка, отвечающего потребностям заявителя или требованиям закона.

Еще одной причиной возможных трудностей является тот факт, что предоставляемая земля может иметь определенные ограничения или обременения, в частности сервитут. При этом они могут быть использованы третьими лицами в пределах, определенных законом. Арендатору придется принять эти условия, так как они полностью законны.

При заключении договора аренды на длительный срок (до 49 лет) ваши условия на этот период могут существенно измениться. Поэтому время от времени сторонам нужно будет пересматривать эти условия и документировать их. Делается это с помощью специального документа – дополнительного соглашения к договору.

В других ситуациях заявитель сможет получить землю в аренду очень быстро, без необходимости участия в торгах, если она соответствует требованиям законодательства. Немаловажным преимуществом в этом случае будет и то, что стоимость аренды в этом случае будет значительно ниже, чем в ситуации с частной собственностью. Поэтому гражданам и предпринимателям важно внимательно изучить свои права на землю и по возможности реализовать их.

Категории получателей

Физические лица

— гражданин, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование, в отношении предоставленного ему в безвозмездное пользование земельного участка по истечении пяти лет со дня предоставления его в безвозмездное пользование в соответствии с пунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельный кодекс Российской Федерации при условии использования гражданином данного земельного участка в течение указанного срока в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

— отдельные категории граждан в случаях, установленных законами Ярославской области.

религиозные организации (объединения)

Религиозная организация, владеющая зданиями или сооружениями религиозного или благотворительного назначения, в связи с земельным участком, на котором расположены такие здания, сооружения.

Оставить заявку