Как отстоять свой земельный участок в спорах о границах

Если у Вас есть земельный надел в собственности, нужно быть готовым к спорам с соседями о границах надела.  

Почему возникают споры о границах 

Споры о границах могут возникать в том случае, если участок и смежные участки не имеют точных границ. Причин этому может быть несколько:

• участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют;
• внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными;
• внесенные в ЕГРН сведения о границах участка, определены в нарушении порядка образования участка, определения границ на местности, уточнения границ и т.д.
• в сведениях о границах участка имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Помимо этого, споры о границах могут также возникать в случае, если один из соседей решил присвоить себе часть чужого земельного участка. А также в случае, когда при подготовке межевого плана не согласовали акт согласования границ с соседями. 

Что делать, если границы Вашего участка нарушены

В том случае когда Вы только договариваетесь с соседом о прохождении общей границы ваших участков и не смогли договориться, то следует подать в суд иск об установлении границ земельного участка. В иске обязательно нужно указать координаты так называемых характерных точек границ участков, которые определяет кадастровый инженер с помощью расчетов в ходе проведения кадастровых работ.

Если Вы однажды обнаружите, что на территории Вашего участка сосед производит работы по установке забора, а он в ответ на Ваш вопрос махает перед вашим носом бумагами с печатями Росреестра, то в этом случае нужно подать иск в суд о признании недействительными результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о соседнем земельном участке. Также необходимо вызвать кадастрового инженера, который подготовит межевой план на Ваш участок и определит координаты характерных точек границ. Эти сведения также необходимо указать в иске.

Встречаются случаи, когда в связи с ошибкой в расчетах, допущенных кадастровым инженером в межевом плане, в ЕГРН попали недостоверные сведения о границах земельного участка. В этом случае соседу нужно подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки.

Как избежать споров о границах 

К сожалению, полностью исключить возможность возникновения споров с соседями о границах невозможно, так как никто не гарантирован от подачи иска в суд от соседа. 

Но Вы можете принять меры по защите своей собственности от притязаний третьих лиц.

Например, если у вас уже есть участок и его границы не определены в соответствии с установленными требованиями, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка и разработки межевого плана.

Если Вы собираетесь купить земельный участок, то также нужно проверить наличие межевого плана, уточнения границ.

В том случае, когда все же не удается избежать судебного разбирательства наша компания качественно и по приемлемой цене поможет в подготовке искового заявления, и при необходимости обеспечит представление интересов в суде.