“Гаражная амнистия” или как бесплатно получить участок под гаражом

С 1 сентября 2021 года в России стартовала “гаражная амнистия” (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации«).  

“Гаражная амнистия” введена для разрешения вопросов оформления права собственности на земельные участки, на которых расположены гаражи, в упрощенном порядке.  

Росреестр разработал методические рекомендации к Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в которых в доступной форме разъяснено, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов.  

1. Вы сможете оформить гараж при одновременном соблюдении трех условий:

  • гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей
  • гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004)
  • гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.

2. Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

3. Какие документы нужны:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
  • старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
  • документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
  • документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
  • документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.

4. С чего начать?

  • Если вы убедились, что ваш гараж подходит под “гаражную амнистию” и у вас есть необходимые документы, - вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете.
  • В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (следующий пункт 5).
  • В случае, если ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то переходите к пункту 8. В этом случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

5. Начало процедуры - образование земельного участка под гаражом

  • Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направление развития этой территории и границы земельных участков.
  • Однако вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под вашим гаражом.
  • Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.
  • Схему расположения земельного участка можно подготовить самостоятельно но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
  • Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа

6.Получение решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  • Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

    Если земельный участок находится в муниципальной или в государственной неразграниченной собственности - это муниципалитет.

    Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной - то в Росимущество.
  • Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявления - 30 дней.
  • По истечении 30 дней с момента подачи заявления вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

7. Подготовка кадастровым инженером межевого плана и технического плана гаража

  • После получения положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы обращаетесь к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
  • Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. По результатам данной процедуры вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок.
  • Теперь у вас все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.

8. Возвращаемся в администрацию

  • На этом этапе, после прохождения вышеуказанных процедур у вас на руках должно быть следующие документы:

    решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

    выписка из ЕГРН;

    технический план на гараж.
  • Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

01.

Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. 

02.

Подать в Росреестр заявления о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж. 

03.

Передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.