“Гаражная амнистия” или как бесплатно получить участок под гаражом
Оставить заявку
Оставьте свои контакты ниже и наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут!
С 1 сентября 2021 года в России стартовала “гаражная амнистия” (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации«).
“Гаражная амнистия” введена для разрешения вопросов оформления права собственности на земельные участки, на которых расположены гаражи, в упрощенном порядке.
Росреестр разработал методические рекомендации к Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в которых в доступной форме разъяснено, как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов.
1. Вы сможете оформить гараж при одновременном соблюдении трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей
- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004)
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.
2. Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
3. Какие документы нужны:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
- Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж.
4. С чего начать?
- Если вы убедились, что ваш гараж подходит под “гаражную амнистию” и у вас есть необходимые документы, - вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете.
- В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (следующий пункт 5).
- В случае, если ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то переходите к пункту 8. В этом случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.
5. Начало процедуры - образование земельного участка под гаражом
- Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направление развития этой территории и границы земельных участков.
- Однако вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под вашим гаражом.
- Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.
- Схему расположения земельного участка можно подготовить самостоятельно но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
- Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа
6.Получение решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка
-
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.
Если земельный участок находится в муниципальной или в государственной неразграниченной собственности - это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной - то в Росимущество. - Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявления - 30 дней.
- По истечении 30 дней с момента подачи заявления вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
7. Подготовка кадастровым инженером межевого плана и технического плана гаража
- После получения положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы обращаетесь к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
- Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. По результатам данной процедуры вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок.
- Теперь у вас все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.
8. Возвращаемся в администрацию
-
На этом этапе, после прохождения вышеуказанных процедур у вас на руках должно быть следующие документы:
решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписка из ЕГРН;
технический план на гараж. - Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Что должна сделать администрация:
Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Подать в Росреестр заявления о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж.
Передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
- Теперь гараж ваш и вы можете на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться им.